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11月北京土地成交額133億元 房企拿地節奏放緩

  • 來源:互聯網
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  • 2019-12-05
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  原標題:11月北京土地成交額133億元 房企拿地節奏放緩

  中新經緯客戶端12月5日電 諸葛找房近日發布北京土地市場月報稱,2019年11月份,北京土地市場共出讓4宗經營用地,總成交額為133億元,包括2宗限競房用地、1宗共有產權房用地和1宗純商品房用地。在競拍現場,房企表現得十分謹慎,土地溢價率也持續走低。

  11月土地溢價率走低 房企拿地謹慎

  報告稱,具體來看,11月份成交的4宗限競房分別位于經濟開發區(2宗)、房山和石景山古城。在這幾宗第的競拍現場,房企表現得十分謹慎,土地溢價率也持續走低。

  經開區兩宗地塊相鄰,均為限競房地塊,限均價52695元/平米,最高售價不超過57965元/平米。在競拍之前,參與報名的房企有金融街、山西通建、亦莊控股、平安、招商局地產、金茂。除了亦莊控股僅報名E9R3、E9R4地塊外,其余5家房企均報名了兩宗地塊的競拍。但是在拍賣現場僅有三家房企取得號碼牌,參與現場競拍。

  最終,山西通建以30.7億元的總價拿下E9R2地塊,溢價率5.14%;招商局地產以42.8億元的總價拿下E9R4地塊,溢價率0.47%。

  房山共有產權房地塊在競拍之前僅吸引了量價房企報名,分別為世茂房山新城。兩家開發商經過經過16輪的輪番舉牌后,世茂戰勝房山新城,以8.5億元拿下該地塊,溢價率10.39%。該項目未來售價為29000元/平米,預計將提供700余套房源。

  石景山古城不限價地塊在競拍之前僅獲中海+首鋼一家聯合體報名,最終以51億底價成交,溢價率為0。資料顯示,該地塊為不限價地塊,折合住宅起始樓面價約41943元/平。

  與此前的情況不同,即使是不限價地塊也難以刺激房企的神經。受到樓市調控政策收緊與融融資難度加大的影響,開放商拿地的步伐開始放緩。

  北京未完成全年供地計劃 年底臨近土地供應增加

  數據顯示,北京至今未完成2019年全年供地計劃。截至11月底,北京市主城四區均未達到供地下限,海淀區供地下限完成率僅為23%,近郊的多數區域住宅用地實際供應量也不足。

  報告統計,12月份將有7宗土地入市,供應量有所增加,其中包括3宗純商品房地塊、1宗限競房地塊、2宗商服用地和一宗共有產權房地塊。其中豐臺共有產權房宗地以招標方式出讓,其余均為掛牌出讓。

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