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為什么銀行會貸款給你買房,卻不會借錢給你炒股?

  • 來源:互聯網
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  • 2020-06-25
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最近,有網友提出這樣的問題,為什么銀行會貸款給你買房,卻不愿借錢給你炒股?事實也是如此,由于房價過高,購房者靠自有資金肯定是無力購房的,銀行為了幫助購房者圓上購房夢,就會借錢給購房者,至于房貸以后慢慢還就可以了。而股民好像卻沒有這么好的待遇了,除了券商提供的場外配資、場內融資之外,股民肯定是無法從銀行那邊貸款炒股的。不過,即使股民能從券商那邊借錢來炒股,也是要付高利息的,而且也是違規資金。

那么,銀行為什么會貸款給購房者買房,卻不愿借錢給股民炒股呢?其實,這個問題并不復雜。第一,房貸在銀行的眼里,向來是優質業務。而且,銀行給首套購房的30%的首付,對二套購房者40-50%以上的首付款。這意味著,房價至少要跌去三成以上,銀行才可能會出現損失。

但問題是,房價在短時間內跌去這么多的概率并不高。再加上,現在銀行也很聰明,還房貸者先還的是房子的貸款部分,最后才慢慢還的是利息部分。幾年下來,房貸也還了大半,房價即使出現大跌情況,對銀行的帶來的損失并不大。而且購房者還貸幾十年,銀行可以慢慢收取房貸者的錢款。

但是,炒股就不同了。銀行借股民錢去炒股,在政策方面是不允許的。因為,購房是屬于消費,而炒股是屬于投資,投資的風險很大,所以政策不會允許銀行放貸給股民去炒股。同時,銀行看到股民就像看到中小企業一樣,生怕貸出去出錢,再也收不回來了。而銀行貸款給你買房就不一樣了,如果你還不出錢,銀行可以把你的房子通過法院拍賣,最終損失的肯定是購房者,銀行發生損失的概率并不會太大。

第二,銀行借錢給大家購房,主要是消化當地房地產庫存。前些年,由于房地產市場異常火爆,于是很多開發商就拼命拿地造房,這導致了中小城市商品房庫存銷售不出去,這會造成大量的商品房積壓,銀行貸款無法回籠,就會有系統性金融風險。所以,地方政府和銀行鼓勵全國居民來購房置業,化解商品房庫存壓力。但是,銀行怎么也不會把貸款給股民去炒股,因為股市沒有賺錢效應,更何況股市好壞并不影響國民經濟發展。

第三,銀行貸款給你買房,主要是希望房價不要大跌,只要不斷有購房需求入市購房,房價便可穩在這邊就好。或者房價即使要下跌,短期內跌勢平緩一些,實現軟著陸為妥。因為,如果銀行不貸款給購房者,甚至于貸款利率上調,都會影響到購房者入市的進程。而一旦購房者少了,銀行房貸業務受影響是小事,地方政府土地買不出去,財政收入減少,甚至影響到當地GDP在全省的排名可是大事情。所以,銀行貸款給你買房,是希望你當接盤俠,并且替地方經濟分憂。而相反,股市漲跌對地方經濟影響甚至微,無傷大局。

銀行為什么愿意貸款給我們買房?主要是房貸業務相對比較安全,是銀行的優質業務。同時,銀行貸款給我們主要是避免房價大起大落,保持相對穩定,這就需要大量購房者入市,這樣也可以給地方政府去化多年的商品房庫存提供支持,更關鍵的是,很多地方經濟依賴于房地產,故房地產絕不能降溫,要維持一定的熱度才行,所以銀行拼命貸款給購房者,希望他們能挺身而出,托住當前樓市。而對于銀行來說,如果讓大量銀行資金進入股市,則會吹起股市泡沫,一旦泡沫破裂,受損失的還是貸款給股民的銀行,更何況,政策也不允許銀行資金流入股市。

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